Причины для покупки дома за рубежом

Зачастую невероятно сложно переубедить человека в том, что, только значительно рискуя собственными финансами, он может надеяться на подобную доходность и нужно быть гуру-инвестором, чтобы суметь определить для себя верный объект для инвестирования на высокорисковом растущем рынке и суметь вовремя выйти из проекта, за короткий срок заработав на этом свои 20% в год.

Однако подобные «романтики-инвесторы» хоть и встречаются, но не так часто, а основная масса инвесторов все же подходит к этому вопросу более разумно и ориентируется на адекватный уровень доходности и минимальные риски, чаще всего рассматривая в качестве места для инвестиции исторически стабильные рынки, такие как Лондон (Великобритания), Лазурный Берег (Франция), Париж (Франция), Швейцария, Вена и горнолыжные курорты (Австрия), Германия.

В качестве же основных объектов для вложения средств рассматриваются элитные жилые объекты для сдачи в аренду, гостиничные сети (инвестирование в новые проекты, апарт-отели), объекты leaseback, доходные дома, офисные помещения и помещения смешанного назначения (жилые/складские/торговые).

Многие девелоперы сегодня предлагают схемы с гарантированной арендой на 5–10 лет и привлекательными условиями для выхода из проекта. Также для многих граждан может быть доступно финансирование покупки европейским банком на приятных условиях, что не только делает покупку более интересной с инвестиционной точки зрения, но и является своего рода гарантией ликвидности объекта, а также позволяет минимизировать налогооблагаемую базу.

Что касается покупки для личного пользования и отдыха, то здесь российский покупатель уже на протяжении многих лет не изменяет себе в выборе основных направлений, коими являются Испания, Италия, Франция и более экономичные направления – Турция, Болгария, Португалия, Греция и Черногория.

Цены на многих курортах этих стран очень и очень привлекательны, и, несмотря на нестабильную ситуацию в экономике многих из этих государств, россияне покупают курортную недвижимость, руководствуясь в первую очередь эмоциями и исторически сложившейся любовью к стране, как, скажем, в случае с испанскими курортами, а также стремлением купить себе квартирку на море поближе к друзьям, уже обзаведшимся домиком в Черногории или Болгарии.

Не может быть одного рецепта для всех, но стоит помнить следующее: покупая для себя, можете забыть об инвестиционной составляющей, а приобретая недвижимость с инвестиционными целями, отодвиньте все свои эмоции на задний план. Инвестируя, ориентируйтесь главным образом на надежность и репутацию застройщика/управляющей компании, а также на готовность банка профинансировать покупку.