Нетрадиционные способы приобретения недвижимости за рубежом

Если у вас в планах покупка загородной недвижимости, то заключение договора купли-продажи не единственный способ заключения такой сделки. 

Покупка недвижимости в рассрочку. Многие покупатели стараются привлечь как можно больше покупателей, поэтому предлагают такой выгодный вариант, как рассрочка оплаты. Покупатель в данной ситуации не платит сразу сумму целиком, а делит ее на несколько частей. Рассрочка может быть процентной и беспроцентной. Она предоставляется на срок от 2 – 3 месяцев до нескольких лет. Покупатель может получить беспроцентную рассрочку на время строительства жилого объекта, а в дальнейшем процент варьируется в зависимости от оставшейся суммы.

Собственник и покупатель заключают договор, в котором указывают все условия сделки. Только после того, как покупатель вносит всю сумму целиком вместе с процентами, он приобретает право распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение. Здесь особое внимание нужно уделить перечню документов необходимых при совершении сделки. При копировании, сканировании, или любой обработки документов нужно обратиться только к профессиональным услугам копировальных центров.

Обычно рассрочка предоставляется застройщикам только на строящееся жилье до момента завершения строительства. В редких случаях рассрочку предоставляют на завершенное жилье. Такое случается, например, в Болгарии, когда продают жилье с гарантированной арендой.

Преимуществом такой сделки является покупка даже при недостаточной сумме денег. Компании-застройщики обычно не требуют документов, подтверждающих платежеспособность клиента, но если произойдет просрочка платежа, то покупатель лишается своих прав на недвижимость. 

Еще один способ – это обратная аренда. При данной процедуре покупаемое жилье отдается специализированной компании в управление. Управляющая компания, созданная застройщиком, сдает жилье частным лицам обычно на короткие сроки, а владельцу жилья перечисляется рента, оговоренная в заранее заключенном договоре. После того, как срок договора истекает, права на недвижимость полностью отходят собственнику. Владелец может и продлить срок договора с компанией, а может найти арендаторов самостоятельно или использовать его в качестве основного жилья.

При такой процедуре покупатель может приобрести недвижимость в долг, а за счет арендной платы гасить ипотеку. Такой вид приобретения недвижимости был придуман во Франции, но сейчас получил популярность и в Италии, Испании и Швейцарии.

Обычно таким способом приобретаются небольшие квартиры или студии, но иногда и виллы и дома. Владелец получает определенную сумму каждый месяц независимо от того, на какой срок сдавалось его жилье. Компания берет на себя и право оплаты коммунальных услуг, поддержание жилья в хорошем состоянии. Но существует и недостаток – владелец не имеет полных прав на распоряжение своим жильем.

Последний способ приобретения подойдет больше для варианта, когда жилье вам необходимо только для отдыха, но, а для постоянного проживания лучшим вариантом будет рассрочка.

Неаполь по-славянски