Небольшой рост стоимости жилья в Неаполе

Наблюдаются положительные признаки для рынка жилья, в частности, в таких зонах, как Porta Nolana и Chiaia — San Ferdinando, спасибо некоторым городским преобразованиям. Даже зоны, квартиры в которых заселяются, в основном, студентами, кажется, не чувствуют экономический кризис. Квартал, в котором располагается большинство ювелирных магазинов Неаполя, привлекает близостью к Университету. Элегантные квартиры в этом районе стоят от 4000 до 5500-6000 (маленькие площади) евро за кв.метр.

Особенно велик спрос на двухкомнатные квартиры — 40,3 % из числа общего спроса.

В историческом же центре цены, наоборот, упали на 3,8%, особенно в районе ул. Monteoliveto.

Наиболее востребованным является жильё в нижней части улицы Posillipo. Апартаменты в первоначальном историческом виде стоят 7000-7500 евро за кв.метр, стоимость реконструированных апартаментов приближается к 8000 евро за кв.метр. Несмотря на завышенные цены, покупатели пользуются выгодными услугами долгосрочного кредита, тем самым обеспечиваю себя необходимой суммой.  Престижные виллы площадью 300-400 кв. метров, расположенные в той зоне Posillipo, которая наиболее приближена к морю (mar Terreno), могут стоить 3-4 миллиона евро.

Стабильные цены в первом квартале 2014 в зонах Вомеро и Аренелла

Ситуация на рынке недвижимости в начале нового 2014 года в большинстве итальянских городах не отличалась от ситуации в последнем периоде предыдущего года., т.е. ухудшалась. За исключением Неаполя, в котором владельцы жилья не отступили. По сообщениям компании , занимающейся мониторингом в области недвижимости (Ufficio Studi Idealista.it.), основные рынки продолжают демонстрировать тенденцию к снижению, но это не касается Неаполя.

Начало 2014 характеризуется отсутствием динамизма предложения. Недостаточно покупателей, готовых платить средне-низкие цены, и торги проходят крайне медленно. На ценовом фронте наблюдаются первые признаки ослабления спада на основных рынках , в то время как пересмотр тарифов продолжает поддерживаться в средних и небольших городах . Проблема не только в различии интересов продавцов и покупателей , но, прежде всего, в общей неопределённой картине, поэтому лучше прогнозировать продажи более-менее на уровне 2013. Цены ещё долго не будут снижаться.

Владельцы недвижимости в Неаполе, похоже, не знают о негативном цикле на рынке. В столице Кампании, на самом деле, цены предложений выросли на 2% , поднявшись с начала года до € 3356 за квадратный метр, в отличие от других крупных рынков.

Стабильно установились цены в первом квартале 2014 года в наиболее престижном районе Vomero-Arenella (4695 евро за кв.метр), и в районах вдоль набережной моря (как всегда высокие — 5073 евро за кв. метр).

В 7 из 10 зон, на которые разделен город, отмечается спад цен. Наибольшее снижение стоимости жилья в 1-м кварале 2014 отмечено: Ponticelli — San Govanni a Teduccio (1.754 евро за кв.м; -6,6%), исторический Центр (2.480 евро за 1 кв.м; -4,4%) и Bagnoli – Fuorigrotta (2,913 евро за 1 кв.м; -4,1%).

Елена Кравцова для Неаполь по-славянски