Приобрести
недвижимость за границей желает все большее количество россиян. Это стало не только данью моде, но и вполне обоснованным и разумным шагом для тех, кто думает, и заботиться о вложении своего капитала в будущее своей семьи, будущее своих детей. Все большее количество взоров потенциальных покупателей обращено в сторону жемчужины Италии –
Неаполю. Старинные памятники архитектуры, огромное количество исторических музеев, потрясающий по своей красоте залив, не может оставить безразличным ни одного человека. Сами итальянцы по своей природе очень обаятельны, жизнерадостны и приветливы.
Жить в Неаполе – это получать позитивные эмоции каждый день.
Италия, одна их самых перспективных стран для вложения своего капитала. Сюда устремляются не только граждане из России, но и «звезды” большой величины давно здесь обосновались. Италию не сравнить ни с какой другой страной в мире. У каждого свой взгляд на недвижимость в Италии, кто-то приобрел коттедж для отдыха, кто-то переселился надолго, а кто-то ведет свой бизнес, в этом весьма, во всех отношениях, перспективном месте.
Далее разберем все юридические тонкости, которые, как правило, возникают при покупке недвижимости в Неаполе. Первое, что необходимо будет сделать обязательно, открыть свой счет в любом банке Неаполя. Сделать это можно и в любом другом городе Италии. Все сделки в Италии производятся по безналичному расчету. Стоит отметить. что именно в Неаполе недвижимость самая качественная и добротная, что привлекает сюда людей со всех уголков Земного шара. Перед покупателем открыты возможности приобретения готовой постройки, как и облюбованного участка земли, на котором возведут необходимые строительные работы.
Сам процесс осуществления сделки по приобретению недвижимости состоит из трех этапов.
1. После того, как выбрали объект покупки, выплачивается задаток. Обычно он составляет до 10% от суммы стоимости выбранной недвижимости( конкретный процент оговаривается с продавцом). Далее выписывается чек на имя владельца и предоставляется нотариусу. Этот чек является залогом намерений покупателя, что он не откажется от покупки. Агентство, в свою очередь, предъявляет для подписания продавцу этот чек. Следует иметь ввиду, что если покупатель вдруг передумает, задаток ему не возвращается. Это предусмотрено понятным причинам, чтобы обезопасить продавца от убытков. Продавец, снимает с продажи, заявленную к покупке недвижимость, а покупатель вдруг почти через месяц заявляет, что он передумал.
2. Агентство обязуется оформить всю сделку купли-продажи в месячный срок, за тридцать дней. Все это время идет поэтапное оформление юридических документов. Сначала у нотариуса закрепляется право покупателя на эту недвижимость, затем оформляется контракт, на основании которого, покупатель выплачивает еще 20% от стоимости объекта.
Выплата оформляется обязательно у нотариуса ( пусть это и считается предварительным контрактом, но выплату денег необходимо оформить официально).
3. Как только агентство оформило все необходимые документы, для завершения процедуры купли-продажи недвижимости, все собираются у нотариуса для составления акта. Обязаны присутствовать продавец, покупатель(или его доверенное лицо), представитель агентства. Заключительный контракт подписывают продавец и покупатель в присутствии нотариуса, и
владение недвижимостью переходит к покупателю. Покупатель обязан оплатить услуги нотариуса и оплатить затраты на перезапись и регистрацию имущества.
Покупателю вручается копия акта и ключи от недвижимости. Оригинал акта передается на регистрацию в департамент Регистра собственности Италии. Законом установлен срок регистрации в течении 45 дней, присутствие покупателя не требуется. По истечении этого срока, новый владелец получает выписку из регистра, и становиться полноправным собственником недвижимости в Неаполе.
Остановимся немного на налогах и комиссии, которые ожидают будущего собственника в процессе приобретения недвижимости. Предварительно размер комиссии оговаривается в агентстве. Согласовывается оплата за работу самого агентства. На практике это обычно фиксированный процент от стоимости объекта и варьируется от полутора до трех процентов. Плюс услуги переводчика и транспорт, если они востребованы покупателем.
Услуги агентства оплачиваются при подписании предварительного контракта. Нотариус обойдется тоже в размере трех процентов. Но следует учесть, что чем выше стоимость недвижимости, тем меньший процент выплачивается нотариусу. Это связано не конкретно с работой нотариуса, а с размером пошлины.
Вся сделка от начала и до конца должна проходить в присутствии переводчика, который обязан гарантировать, что клиенту все понятно.
Недвижимость в Неаполе это не только наслаждение потрясающей, по своей комфортабельности жизнью, но и отличный вклад капитала. Следует учитывать тот фактор, что собственность в Неаполе постоянно растет, а значит и деньги собственника.
Автор: 
Средиземноморский климат Юга Италии
