Если вы любите путешествовать, посещать разные города и страны по всему миру, то вопрос жилья не кажется вам слишком сложным. Вы всегда можете поселиться в отеле или снять апартаменты, подобрав их на свой вкус и кошелек. Например, приехав в Кострому, можно остановиться в хостеле http://www.hostel44.ru/hotels-in-kostroma/khostel-44/ или снять квартиру на сутки.

Гораздо сложнее обстоит дело, если вы любите проводить отдых в одном и том же месте. Тогда, возможно, вас заинтересует покупка недвижимости в стране вашей мечты.

 

Покупка дома или усадьбы в Италии на сегодняшний день – это едва ли не самое выгодное и перспективное вложение средств. Благоприятствующее законодательство, стабильность рынка и уровень развития страны в целом, что еще нужно для оформления выгодной сделки? А если к этому добавить еще и богатейшее культурное наследие, уходящее корнями в эпоху Рима и даже раньше, замечательный теплый климат, обилие песчаных пляжей и вполне приемлемые цены на недвижимость в Италии, то выгода такой покупки становиться более чем очевидной. Постройки имеют традиционный итальянский колорит и отличаются использованием европейских новшеств в ремонте: от палящего солнца на окнах часто размещают специальные защитные уличные шторы – маркизы, а внутренняя отделка обычно отличается хорошим евроремонтом.

Кто еще не побежал к риэлтору? 

Вилла в Италии обладает рядом неоспоримых преимуществ, в ней гармонично сочетаются благородная архитектура и великолепные пейзажи. Среди самых популярных районов для покупки недвижимости можно выделить такие как озера Комо и Лугано а также окрестности Милана и Тосканы. В этих областях традиционно высокое количество предложений. Большим плюсом в отношении покупки именно в этой стране является то, что на фоне Испании и Греции, где традиционно много спекулянтов, а также всей нестабильности на рынках Египта, Туниса и в Дубае, обусловленного кризисом, итальянский рынок недвижимости уже который год демонстрирует завидную стабильность, что не может не радовать. Поэтому спрос на виллы только растет.

Также важен и тот факто, что полуостров из года в год привлекает к себе несметное количество туристов, желающих осмотреть Рим и его окрестности, легендарные развалины Геркуланума и Помпеи, греческие города на юге и другие достопримечательности. Приобретение недвижимости на «сапожке» это не только выгодное и целесообразное вложение капитала, но и возможность неоднократного приезда на отдых в эту живописную страну. 

Множество риэлторских компаний с безупречной репутацией охотно предоставят свою помощь в осуществлении сделки. К тому же многие, не проживая в Италии постоянно, вкладывают деньги в недвижимость и получают с этого неплохой доход путем сдачи жилья в аренду.

Обилие архитектурных стилей (барокко, готика, рококо, хайтек и другие) делает выбор еще шире. Каждый сможет подобрать себе жилье по своему вкусу и эстетическим потребностям. Тем более, что многие объекты сочетают в себе различные стили.

Покупая виллу на полуострове, многие просто влюбляются в него и стараются приезжать как можно чаще. Поэтому тщательно выбранная усадьба и грамотно подготовленная сделка станут гарантией частых приездов на отдых или же весьма и весьма недурного дохода, а возможно и всего вместе.

Граждане любого государства имеют такое же право на приобретение недвижимости в Европе, как и граждане самого государства. Для совершения сделки достаточно наличие у покупателя заграничного паспорта. В Европе используются самые последние технологические разработки и инновации. Одной из таких являются дома из профилированного бруса. По специальным проектам из него строят дома и бани. На сайте http://pro-brus.ru представлены проекты готовых конструкций домов и бань с указанием необходимого количества материалов, а также их стоимости. Проектированием домов из бруса, например, в Твери занимается компания ООО «Лестэк».

На первом этапе процедуры продажи клиент заключает договор с любым, на его выбор, агентством в стране. В этом договоре достаточно четко обозначены все обязанности и права обеих сторон. Также должен присутствовать пункт о том, что данная компания берет на себя обязательства сопровождать весь процесс продажи до его успешного завершения. После заключения договора необходимо сделать первый взнос, обычно составляющий всего лишь 10 % стоимости приобретаемого жилья, а агентство предоставляет клиенту документ, свидетельствующий о том, что покупатель действительно получил право собственности на это жилье.

 

 

Приобрести недорогое жилье в ипотеку или в кредит, однако, не так просто. Европейские банки не особо хотят возиться с небольшими бюджетами, ведь заемщик, приобретающий дорогостоящий объект, более надежен. Однако, есть исключения. Например, в Испании, Италии, Великобритании или Германии приобрести недорогую недвижимость в кредит гораздо легче, чем в других, менее развитых странах Европы. Если Вы решили инвестировать небольшую сумму, к примеру, 50 000 евро в европейскую недвижимость, лучше не полагаться на кредит. По меркам европейских экспертов, это слишком мелкая сумма для кредита, даже несмотря на то, что условия получения кредита менее кабальные, чем в нашей стране, и процент меньше.

Предложения за сумму в 50 тысяч можно найти в Греции, Турции, Болгарии, Финляндии, Латвии. В этих странах Вы сможете приобрести за такую стоимость бюджетную квартиру, однако, не стоит особо рассчитывать на то, что инвестиция в такую квартиру принесет прибыль. Обычно недорогие квартиры в Европе граждане России покупают для собственного проживания или проживания родственников, но никак не для сдачи ее в аренду.

 

 

Приобретение любого жилья — всегда очень важная и серьезная процедура. Поэтому перед тем, как совершить подобную сделку обязательно проконсультируйтесь с квалифицированными сотрудниками компетентной юридической компании, конечно, если у вас самих нет достаточных знаний в этом вопросе.

Россияне уверены, что ждать отмены визового режима с Европой для того, чтобы без предварительного посещения консульства пересекать европейскую границу, вовсе не обязательно. По их мнению, достаточно купить в Европе жилье – и беспрепятственный въезд обеспечен.

«К сожалению, это самая распространенная ошибка, которая к тому же подпитывается недобросовестными консультантами по недвижимости, вводящими клиента в заблуждение: купите квартиру и ВНЖ обеспечен. В реальности же наличие недвижимости в Европе не дает гарантии, что вам простую визу поставят, не говоря уже о ВНЖ», – предупредил директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. По мнению экспертов, процедуру получения вида на жительство в европейской стране следует рассматривать не в контексте покупки недвижимости, а в конкретных программ по получению ВНЖ, которые есть в той или иной стране.

Например, вида на жительство в Австрии не имеют ни Юрий Лужков, ни его супруга Елена Батурина, владеющая в стране отелями и курортными базами. Но директор московского офиса компании Tax Consulting UK Эдуард Савуляк напомнил о специальной программе, по которой ВНЖ в Австрии на один год можно «купить», инвестировав от 75 тыс. евро. «Сумма эта безвозвратная, но и ВНЖ получается автоматом», – заверил он.

Опрошенные журналом EUROMAG эксперты единогласно признают, что наиболее простой вариант получения ВНЖ в стране Евросоюза для россиянина – это покупка жилья в Латвии. Как уже неоднократно писал EUROMAG, для этого достаточно в Риге и окрестностях купить жилье на 150 тыс. евро или на 70 тыс. евро в другом регионе – и ВНЖ ставится на пять лет. «Уникальность латвийской программы в том, что Рига не требует какого-либо минимального срока проживания в стране, хотя в других государствах это обязательное требование», – пояснила генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина. И тем не менее, если вспомнить пример Лужкова, и в Латвии покупка квартиры не гарантирует получение ВНЖ.

Эксперты международного агентства недвижимости Gordon Rock составили рейтинг гостеприимства, в котором расставили по местам страны Европы по степени легкости приобретения жилья россиянами и возможности последующего получения визы или ВНЖ. Первое место в списке досталось Болгарии. «Страна характеризуется большим сроком, на который россиянам предоставляются визы в случае покупки недвижимости (3 года), высокой транспортной доступностью (14 ежедневных авиарейсов из России) и наиболее тесной культурной идентичностью с Россией», – пояснил журналу EUROMAG президент агентства Gordon Rock Станислав Зингель.

Кроме того, осенью прошлого года Болгария упростила получение иностранцами разрешения на постоянное проживание: согласно поправкам в закон об иностранцах, принятым парламентом страны, пятилетнее и законное проживание в Болгарии стало основным критерием для получения иностранцами постоянного места жительства в стране. Впрочем, кандидат должен доказать, что он располагает достаточными средствами для проживания в Болгарии, и обладать медицинской страховкой.

Второе место рейтинга гостеприимства досталось Кипру. Управляющий партнер InvestPravo PROPERTY Элина Сиванкова заверила EUROMAG, что Кипр вместе с Латвией – единственные страны, где покупатель жилья вправе рассчитывать не на визу, а на вид на жительство (но, опять же, без гарантий). Для этого на Кипре необходимо приобрести недвижимость на сумму более 300 тыс. евро.

Замыкает тройку лидеров не входящая в Евросоюз Черногория, куда при въезде на срок менее 30 дней россиянину виза вовсе не требуется. В прошлом году страна, желая поправить свое финансовое положение, даже начала торговать не просто ВНЖ, а паспортом (гражданство). Для этого достаточно было инвестировать в экономику Черногории всего 500 тыс. евро. И хотя сама Черногория в ЕС не входит, ее граждане имеют право свободного въезда. Но программу уже через четыре месяца прикрыли. В итоге сейчас иностранец при условии покупки недвижимости на 500 тыс. евро может претендовать на получение вида на жительство.

Что касается других стран Европы, то, например, приобретение недвижимости в Испании дает возможность получения шенгенской мультивизы сроком на шесть месяцев. Визу на 180 дней выдадут и покупателю недвижимости в Финляндии. А в Германии покупка жилья дает право получения разовой трехмесячной визы. Для получения ВНЖ необходимо инвестировать в страну 250 тыс. евро и открыть юридическое лицо с созданием пяти рабочих мест.

Что касается Эстонии, то, по словам Элины Сиванковой из InvestPravo PROPERTY, жилье, приобретенное в этой балтийской стране, дает право на получение двухлетнего вида на жительство, но «зачастую это подкрепляется оформлением собственника жилья в акционеры какой-либо эстонской компании».

В Испании наличие недвижимости – обязательное условие при получении вида на жительство, но при этом требуются определенные суммы для проживания каждого члена семьи (подтвержденный доход) и срок первого вида на жительство только один год.

«Всего лишь» на визу можно рассчитывать и купив жилье в Италии – шенгенский мульт выдадут на 180 дней. Как уже писал EUROMAG, для того чтобы получить ВНЖ в Италии, с декабря прошлого года приходится сдавать экзамен на знание итальянского языка. Аналогичные требования и в Австрии – претенденты на получение вида на жительство должны обладать по крайней мере базовыми знаниями немецкого языка.

А вот покупка жилья во Франции вообще не дает права даже на получение мультивизы. «Чтобы рассчитывать на получение вида на жительство во Франции, необходимо приобрести бизнес, либо являться студентом учебного заведения, либо иметь трудовой договор в стране», – говорит директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

Такие же сложности с получением визы и в Греции – приобретение недвижимости практически не дает никаких преференций при получении визы. «Максимум, на что может надеяться домовладелец, так это льготный режим получения обычной визы на 90 дней пребывания в течение полугода или года», – пояснил Станислав Зингель из Gordon Rock.

Самыми негостеприимными странами эксперты признали Великобританию и Швейцарию. «Соединенное Королевство не дает права на получение статуса резидента или на какие-либо привилегии при получении виз, – заверяет Елена Юргенева из Knight Frank. – Но если россиянин пожелает иметь статус резидента в Великобритании, то есть несколько категорий программ, позволяющих получить этот статус. Это программа «Инвестор», программа для высококвалифицированных специалистов (HSMP), программа «Предприниматель» (Entrepreneur), программа «Состоятельный пенсионер», – пояснила она, добавив, что получение права на постоянное проживание в Великобритании, а тем более получение британского гражданства является сложным процессом и «лучше всего его поручить надежным иммиграционным адвокатам».

Самым непростым вариантом получения ВНЖ стала Швейцария. Достаточно привести в пример, что в этой стране существуют квоты на приобретение жилья гражданами иностранных государств.

Несмотря на существенные различия, в правилах выдачи вида на жительство есть один общий пункт во всех этих странах (кроме Латвии) – покупателю жилья ради ВНЖ какое-то количество дней в году (как правило, шесть месяцев) придется жить за границей. Причем срок проживания будет проверяться миграционными властями.

Но обязанность проживания в купленном жилье можно избежать, правда покупать недвижимость придется не в Европе, а на острове Сент-Китс в Карибском бассейне. Как ни странно, но это самое маленькое государство в Западном полушарии обладает самой старой в мире программой «Гражданство за деньги».

По словам Игоря Индриксонса из компании IntermarkSavills, купив жилье на острове за 350 тыс. долларов (плюс еще пошлина в 150 тыс. долларов), с паспортом Сент-Китса можно без виз въезжать на территорию ЕС благодаря тому, что государство входит в так называемое Британское Содружество, граждане которого обладают свободным въездом в ЕС.

Алексей Чернега ©,  Источник: travel.mail.ru